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根据现有的国家政策与其他规定，购买二手房住房需交纳以下各项税费，请各位同仁注意:
一、营业税
1、五年内的144平方米以下住宅评估价的5.6%
,
五年外的不交营业税
2、五年内的144平方米以上住宅评估价的5.6%
, 五年外的差额部分征收5.6%的营业税
3、店面房差额部分征收5.6%的营业税
4、店面房全额征收6%的土地增值税
二、甲方个人所得税
| 1、 |
全额征收1%或差额部份征收20%(差额需减去甲方所购房屋的原值及所交契税、贷款利息、营业税、有发票的装修费 |
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用等) |
| 2、 |
五年内本地唯一住宅出售预征收全额的1%或差额部份征收20%(差额需减去甲方所购房屋的原值及所交契税、贷款利息、营业 |
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税 、有发票的装修费用等年8月1日起先出售或先购买住房才可以全额或部分退还所交的个人所得税（根据所购房屋的价值及 |
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期限为一年） |
| 3、 |
五年外本地唯一住宅出售免征甲方个人所得税 |
| 4、 |
店面房差额部分征收20%的甲方个人所得税 |
三、房产证过户
1、契税：
A1、住房（144平方米以下）
评估价（或成交价）的2%
市财政契税所
A2、住房（144平方米以上）
评估价（或成交价）的4%
市财政契税所
B1、多拼别墅（144平方米以下）评估价（或成交价）的2%
市财政契税所
B2、双拼别墅或独栋别墅
. 评估价（或成交价）的4%
市财政契税所
C3、店面房 评估价（或成交价）的4%
市财政契税所
2、转让费
(住宅房)
每平方米6元
市房产交易中心
(非住宅房)
每平方米10元
市房产交易中心
3、登记费
(住宅房)
每份80元/套
市房产交易中心
(非住宅房)
100 m2 以下200元/宗; 100m2 -500m2（含500m2）400元/宗;
4、加急费
每份150元
市房产交易中心（城乡公司）
四、土地证过户
1、土地证工本费
每份18元
市土地局
2、门面房土地证工本费
每份18元+2元/平方
市土地局
3、划拨土地转让补价
每平方米15元
市土地局
五、评估费
1、如贷款
评估额的0.5%
评估公司
2、如不贷款
评估额的0.4% 评估公司
六、贷款
1、贷款代理担保费
贷款额度的1% 代理公司
2、保险费
约贷款额的0.36%
保险公司
3、他项权证
每份80元（住宅）100平方以下（非住宅房）120元/宗
市房产交易中心
4、他项权证加急费
每份100元
市房产交易公司（城乡公司）
七、中介费
甲、乙方各付房屋成交价的1%
迅达房产
八、境外人需交购房合同公证公证费0.3% 赠与公证公证费为2%
公证处
(注：二手房公积金贷款不需交纳保险费，但需交纳贷款0.85%的担保费
苏州财政担保公司 ) |
